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闵行区第2台老旧房加装电梯开工

2018/12/7 10:06:25 来源:闵行报 作者:陈美玲 选稿:宛琼

  11月30日,大上海国际花园特别热闹,原来侨亨园8号一单元居民日盼夜盼的电梯加装终于开工了。

  据悉,这是七宝首台开工建设的既有多层住宅电梯加装工程项目,也是闵行第2台。随着不同小区的陆续开工,闵行居民期待的老旧小区加装电梯不再只是个体的一厢情愿,而是大家能够共享的便利。

  业委会牵头步步推进

  大上海国际花园建于1994年,住宅建筑主体为多层结构,小区居住人口60岁以上的老年人占比将近30%。此次,加装电梯由业委会牵头和小区业主一同推进。

  业委会主任陈培山告诉记者,2016年起,大家就开始收集加装电梯的有关资料,并到加装电梯的相关小区作了大量的市场调研,参观了普陀区怒江苑与长宁区武夷路已完工的小区楼栋。

  “根据小区情况,安装电梯的每一个门栋前要占用公共面积约8平方米,减少公共绿地约2平方米,这需要得到业主的理解和支持。”陈培山对加装手续已经很了解。2018-12-16,侨亨园8号全体业主完成了意见征询、出资分配工作,并正式向业委会提交《既有住宅加装电梯联建申请书》。2018-12-16,区房管局正式批复《关于漕宝路1555弄12区8号楼栋一单元增设电梯的公示》,意味着闵行区房管局正式立项。11月19日,区规土局正式下发《建设工程规划许可证》。11月23日,拿到了建设工程施工许可证。

  开工现场,附近小区的居民纷纷赶来“取经”,对自己小区加装电梯充满了期待。

  总结试点经验再铺开

  据了解,侨亨园8号由爱默生(上海)电梯有限公司承包,工程采用全部承包方式,包括设计、计划立项、规划审批、房屋安全性认证、施工许可、质量技术监督、竣工验收等。项目总投资为60万元,100%为自筹资金,验收合格后,政府补贴的24万元将按照出资比例返还给出资业主。

  侨亨园8号电梯开工之后,将争取春节前完工,春节后组织验收工作,预计明年3月侨亨园8号的居民可以用上电梯。考虑到运行维修成本,电梯投入使用后,日常用电、保养、保洁、维修及年检将全部委托给小区的物业公司,统称梯泵费,10户以上(含)按常规标准0.55元/平方米/月收取,10户以下按0.70元/平方米/月支付。

  “业委会也会尽量帮忙引进电梯广告,且广告费专款专用,用于今后电梯大修费用支出,如果还有多余,也可以适当补充业主的梯泵费。”看着小区首部试点电梯开工,陈培山很是欣慰,但他考虑得更多。“小区还有2个单元已经通过业主征询,他们加装电梯的意愿也很强烈。”对此,业委会认为,等侨亨园8号电梯投入使用后,根据实际使用情况,再陆续推进其他单元的加装进程。

  第三方服务协助评估

  看到大上海花园进展良好,不少小区跃跃欲试。

  5月,七宝镇专门组织了一场老旧小区加装电梯培训,不少小区都参与其中。房管办和社区办还编写老旧小区加装电梯材料,包括申请流程、注意事项等,发放给有意愿的小区作为参考。

  记者了解到,除了大上海花园,七宝还有广达新苑、金球花园等小区业主有加装电梯意愿,不过目前还处在前期的征询和资金筹集阶段,尚未到区房管局审批立项。

  “老旧小区加装电梯主要小区在做,房管办和社区办更多的是提供指导。”七宝镇社区办副主任邵文海表示,如果小区有需要,明年也会举办老旧小区加装电梯培训,方便更多小区。此外,明年七宝镇也将尝试通过购买第三方服务,提前为小区提供加装电梯建筑结构评估,避免不适合加装电梯的小区无功而返。

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